Земельное право РФ
Земельное право является отдельной отраслью Российского права, которое регулирует и устанавливает различные отношения по управлению, охране земли и земельных ресурсов и их использованию. Также в земельном праве прописаны существующие виды правоотношений и собственности на землю.
Особенность земельного права в том, что имущественные земельные интересы могут также регулироваться и Земельным и Гражданским Кодексом, и в то же время земля представляет объект государственного интереса и для регулирования таких отношений может применяться административное право с его требованиями порядка ведения земельных отношений: госрегистрация земельных участков, кадастр, особый режим использования и другое. Не забудем и об экологическом праве, который тоже затрагивает вопросы по земле.
Также приоритетом при рассмотрении земельных вопросов являются принципы земельного права, которые прописаны в Земельном кодексе. Они могут ограничивать права у владельца земли.
Данное направление права одно из самых сложных и запутанных. Часто права на землю были переданы еще в прошлом веке. За это время сменилось и государство, и общественных строй; стал действовать новый закон о земле (Земельный кодекс), а многие утратили свою силу. С течением времени забылись наложенные ограничения на участки, или появились новые, например, выделение новых природоохранных зон и многое другое, о чем собственник может и не быть в курсе.
Все эти изменения привели к тому, что только специалисты в земельном праве могут разобраться во всех моментах и учесть все изменения. И при любом изменении прав на участок, их передаче или получении необходимо консультироваться с компетентным юристом. Причем не только перед сделкой, но и во время нее. А то и поручить полное ведение дел.
Адвокатское бюро «Шмелев и Партнеры» ведет дела, связанные с земельным законодательством, уже много лет, и имеет солидный опыт. Обращайтесь к нам за консультацией.
В настоящий момент в Российской Федерации имущественные земельные отношения подразделяются на несколько категорий.
Разберем каждую категорию более подробно, её особенности и характеристики.
1. Собственность
Полная собственность в РФ, согласно Конституции, может быть всего трех категорий:
- частная, когда земельные участки принадлежат юридическим или же физическим лицам;
- государственная (федеральная), когда земля принадлежит Федерации или ее субъектам;
- муниципальная. Соответственно земля принадлежит муниципальным образованиям.
Если собственность частная, то владелец вправе совершать любые сделки со своей собственностью (в пределах Закона), например, передать по наследству, сдать в аренду, разделить участок, подарить, продать и прочее. Право частной собственности обычно и переходит по таким сделкам.
Но тут есть ограничения и право собственности не может быть абсолютным. Земля – это природный ресурс, уникальный, поэтому все отношения с ней регулируются Земельным кодексом, в котором прописан четкий список принципов, которые применяются в этой области права и могут быть ограничителями праву полного владения.
Есть также земельные участки, которые не могут быть вообще переданы в частные руки и принадлежат государству. Но, если это прописано в Федеральном законе, то возможна передача в частное владение с существенными ограничениями.
Основания возникновения и характеристики права государственной и муниципальной собственности установлены в Земельном кодексе, или могут быть указаны и разграничены Федеральным законом, или возникнуть при совершении гражданско-правовых сделок. Пример: выкуп муниципалитетом или государством земельных участков из частного владения. Также муниципальная собственность может регулироваться законами субъектов РФ.
Следует помнить, что если на если на участке будет находится строение или иное сооружение, которое признают самовольной постройкой, то снос или приведение в надлежащий вид потребуют осуществить за счет пользователя.
2. Сервитут
Это право чужого лица пользоваться вашим участком или наоборот, ваше право пользоваться чужим наделом. Бывает 2-х видов:
- публичный сервитут, как понятно, устанавливается в интересах общественности или государства. Может быть поставлен только законодательно;
- частный сервитут работает по соглашению сторон, например, когда пройти к своему участку возможно только через соседа. Если возникает спор, то устанавливается решением суда.
3. Аренда
Любой собственник, за согласованную плату, имеет право передать земельный участок другому лицу во временное пользование – аренду. Все условия передачи (размер арендной платы, продолжительность, периодичность, ограничения и прочее) прописываются в договоре, который действует до определенного срока, если иное не прописано в документе.
Хотя видов собственности не так много, но у каждого есть свои ограничения и свои моменты, которые может знать только профессиональный юрист. Если у Вас есть имущественные интересы в отношении земельного надела, или вы планируете такие приобрести, то стоит проконсультироваться в Адвокатском бюро «Шмелев и Партнеры». У нас есть продолжительный и успешный опыт по различным земельным спорам, которые решались в пользу наших клиентов. Даже небольшая консультация перед серьезной сделкой может помочь сэкономить вам много нервов, денег и времени.