Споры по земельным участкам
Там, где есть земля и денежные интересы, нередко возникают споры. Особенно на фоне изменения земельного законодательства при переходе общественного строя в капиталистический, когда распался СССР.
Вариантов разногласий по земле очень много. Это могут быть споры и о владении участка, и о переформировании вида собственности, и по установлению и снятию сервитута, и ограничения на землю, и направлении использования, и многое другое.
Так вот, согласно закону, все споры по земельным интересам и правоотношениям должны решаться только в судебном порядке.
Рассматривают земельные споры разные суды, в зависимости от сторон-участников. Если спор между гражданами, то это суды общей юрисдикции, а вот если есть юр лицо, или предприниматель, то это уже арбитраж.
Споры могут быть двух категорий:
- Разногласия по самому земельному участку: определению его границ, итогов межевания, неверному определению координат, несоответствию документов действительности, использованию земельного участка и так далее.
При рассмотрении данных споров необходимо привлекать экспертов, проводить судебную землеустроительную экспертизу. Обязательно нужно собрать доказательства нарушения. В этом может помочь кадастровый инженер. Он определит точные координаты земельного участка, возможное наложение на другой и отразит в своем отчете другие необходимые данные. - Также разногласия могут касаться прав на этот земельный участок субъектов права.
Тут могут быть самые разнообразные формулировки по искам. Спорить могут и об установлении прав, изменении прав согласно Земельному кодексу, например, если участок получен давно и имеется только право передачи по наследству, возникновению и прекращению прав, установление порядка пользования, сервитутов и многого другого.
Поскольку споры могут быть совершенно разнообразные, есть и различные нюансы, которые могут круто изменить ход дела причем не в Вашу пользу, то помочь уточнить все моменты могут профессиональные юристы, причем специализирующиеся именно по земельному праву.
Иногда обращение к юристам до суда помогает разобраться самостоятельно и не наделать ошибок. Начинать надо с первопричины разногласий и может есть возможность все согласовать. Помощь юриста в этом может быть очень существенна.
Например, обратился истец по такому вопросу. Он получил в наследство земельный участок и обнаружил в документах, что часть участка занимает сосед. Не стал с соседом разговаривать и подал в суд. По итогу выяснилось, что это два параллельных участка, и один, истца, с другой стороны граничит с оврагом. При получении, отец истца с ответчиком договорились, что обменяются фактически небольшими частями. Один получит нормальный подъезд, а второй равнозначную замену, на которую и претендует сейчас истец. Естественно, ответчик подал ответный иск, чтобы и границы его участка привели в первоначальное состояние. Оба иска суд удовлетворил. По итогу истец получил пиррову победу и вынужден подъезжать к участку через овраг. Если бы он предварительно проконсультировался с адвокатом, то вполне могли и нормально узаконить давние договоренности, подав другие иски.
Досудебное обращение к специалисту по земельному праву поможет не только верно сформулировать исковые требования, но и сэкономить время и судебные издержки, а то и вовсе их избежать.